長者維修津貼2026｜家居漏水／爛窗／爆石屎唔使愁 $8萬維修資助申請資格 即睇申請方法未夠60歲都得
長者維修津貼2026｜有需要人士維修自住物業津貼是甚麼？
計劃由市建局管理，目的是協助有經濟需要的自住業主維修保養物業，改善失修問題及樓宇安全。津貼可用於單位內的合資格工程、大廈公用地方的維修分攤費，以及償還指定機構的樓宇維修貸款。
| 計劃重點 | 詳情 |
|---|---|
| 最高津貼 | 每個物業、合資格申請人及其合法配偶合共最高8萬元 |
| 申請次數 | 首次成功申請日起計10年內，最多分4次申請 |
| 累計上限 | 4次申請合共仍以8萬元為上限，並非每次各有8萬元 |
| 津貼用途 | 單位內安全維修、大廈公用地方維修分攤費、償還指定樓宇維修貸款 |
| 津貼計算 | 按獲批工程金額及申請人與配偶持有的業權份數計算 |
如果申請人過去曾獲房協「長者維修自住物業津貼計劃」資助，兩項計劃合計所得的津貼亦不能超過8萬元。最終批出的款額不一定等於承建商報價，市建局會按照獨立專業顧問的估算釐定。
長者維修津貼2026｜只限長者申請？4類自住業主可受惠
計劃並非長者專屬。申請人首先要持有有效香港身份證，是申請單位的業主，並與合法配偶（如已婚）居住在該物業。申請人亦不得是未獲解除破產令的破產人士。
符合上述基本條件後，還須屬以下其中一類：
| 合資格類別 | 額外要求 |
| 60歲或以上人士 | 須符合入息及資產限額 |
| 長者生活津貼受惠人 | 須提交有效受惠證明等文件 |
| 綜援受助人 | 須符合指定家庭情況 |
| 傷殘津貼受助人 | 不限60歲或以上，但須符合入息及資產限額 |
綜援受助人的同住家庭，還須符合以下至少一項條件：有65歲或以上長者；有成員獲公立醫院或診所醫生證明為殘疾或健康狀況欠佳；或沒有50歲以下健全成年人。
長者維修津貼2026｜私樓、居屋、公屋是否可以申請？
計劃的關鍵並非單看樓宇名稱，而是申請人是否擁有並自住於有關單位。政府在2026年6月回覆立法會時明確表示，已出售的居屋單位屬私人業權，居屋業主亦可申請計劃。
| 住屋類別 | 能否申請？ | 原因或處理方法 |
| 私人物業自住業主 | 可以 | 須符合個人、入息及資產等條件 |
| 居屋自住業主 | 可以 | 已出售居屋單位屬私人業權，仍須符合其他資格 |
| 私樓租客 | 不可以 | 申請人必須是單位業主 |
| 公屋租戶 | 不可以 | 公屋租戶並非單位業主，可向屋邨辦事處申請另一套調適或改裝安排 |
公屋長者或殘疾住戶如有需要，可通知所屬屋邨辦事處。房委會可按情況免費安排浴室加裝扶手、浴缸改淋浴間、更換推桿式水龍頭等簡單調適；較複雜的斜道或擴闊浴室門口工程，則可能需要醫生、物理治療師或其他專業人士提供意見。
長者維修津貼2026｜入息及資產限額
60歲或以上、但並非以長者生活津貼或綜援受惠人身分申請的人士，須接受入息及資產審查。
| 申請人 | 每月入息限額 | 資產限額 |
| 單身人士 | $10,900 | $1,245,000 |
| 夫婦 | $16,680 | $1,890,000 |
傷殘津貼受助人適用的限額如下：
| 家庭人數 | 每月入息限額 | 資產限額 |
| 1人 | $13,230 | $295,000 |
| 2人 | $20,680 | $400,000 |
| 3人 | $25,870 | $521,000 |
| 4人 | $32,020 | $608,000 |
| 5人 | $40,150 | $675,000 |
| 6人 | $46,620 | $731,000 |
| 7人 | $51,400 | $781,000 |
| 8人 | $57,470 | $816,000 |
| 9人 | $63,380 | $904,000 |
| 10人或以上 | $69,150 | $974,000 |
計算入息時，不包括強積金供款、傷殘津貼、高齡津貼及申請物業的按揭供款；計算資產時，亦不包括正在申請津貼的自住物業價值。
長者維修津貼2026｜哪些維修工程可以申請？
津貼主要涵蓋與樓宇安全有關的工程，不是用來更換傢俬或單純美化家居。
| 工程類別 | 常見例子 |
| 結構及外牆 | 修葺鬆脫、爆裂或剝落石屎；修補破損批盪或紙皮石 |
| 窗戶 | 檢驗、修理或更換破損窗戶及窗鉸 |
| 滲水及防水 | 修葺天台、平台防水層及改善滲水問題 |
| 喉管及衞生設施 | 更換破損污水管、雨水管、食水管、通風管及地下排水渠 |
| 電力及煤氣 | 修理或更換電線、電力裝置及煤氣豎管 |
| 消防安全 | 改善走火通道、耐火結構、消防裝置及防火門 |
| 無障礙及適老化設施 | 加裝浴室防滑地磚、扶手、淋浴凳等與安全需要有關的設施 |
| 僭建物 | 清拆違例建築工程或違例天台搭建物 |
| 公用地方 | 升降機、消防設備、斜坡、擋土牆等合資格維修分攤費 |
| 專業及附帶工程 | 勘測、清拆石棉，以及因合資格維修引致的必要修復工程 |
至於一般更換傢俬、改變家居風格或純粹翻新裝飾，並非計劃的主要資助範圍。即使某項工程看似與安全有關，最終仍須由市建局按個案及報價內容審批。
長者維修津貼2026｜照顧者代辦前應準備哪些文件？
如果長者不熟悉表格或工程文件，照顧者可先協助將資料分成「個人資格」、「單位工程」及「公用地方工程」三組。
| 文件類別 | 所需文件 |
| 個人及婚姻資料 | 身份證、結婚證明；離婚或喪偶者須提交相關證明 |
| 津貼身分 | 長者生活津貼、綜援或傷殘津貼的有效證明 |
| 財務資料 | 入息及資產證明、最近3個月銀行紀錄，如適用 |
| 住址及收款資料 | 最新差餉單或住址證明、申請人名下銀行戶口資料 |
| 單位內工程 | 承建商商業登記證、逐項列明工程內容及金額的報價單、工程合約（如有） |
| 公用地方工程 | 分攤費通知書、收據、工程合約、工程項目總表及報價明細 |
| 償還維修貸款 | 屋宇署、房協或市建局的相關貸款證明 |
照顧者尤其要檢查報價單有沒有清楚列出每項工程的位置、數量、工序、價錢及完工後可提供的法定證明。只寫「全屋維修一式」等籠統描述，可能拖慢審批。
長者維修津貼2026｜申請流程
| 步驟 | 照顧者及申請人要做甚麼？ |
| 1 | 確認申請人的業主身分、居住情況及津貼類別 |
| 2 | 找合資格承建商檢查，取得詳細報價及商業登記證副本 |
| 3 | 填寫「樓宇復修綜合支援計劃」個別單位業主申請表 |
| 4 | 連同證明文件網上、郵寄或親身遞交市建局 |
| 5 | 等候市建局職員或代表入屋視察及審批報價 |
| 6 | 收到原則上批准通知及簽署津貼協議後，才按獲批範圍施工 |
| 7 | 完工後提交完工申報表、發票或收據、承建商資格及法定完工證明 |
| 8 | 市建局視察並確認工程後，按最終批核金額發放津貼 |
申請人可經樓宇復修平台網上申請，亦可郵寄或親身遞交至市建局樓宇復修部辦事處或樓宇復修資源中心。樓宇復修支援計劃查詢熱線為3188 1188。
長者維修津貼2026｜申請前切勿先開工 8種情況可能不獲資助
| 常見問題 | 可能後果 |
| 市建局視察及審批報價前已開工 | 因無法核實施工前狀況，相關工程可能不獲資助 |
| 獲批後自行增加工程 | 未經事先審批的新增項目可能不獲津貼 |
| 大廈完工證明書發出後才申請 | 公用地方工程申請可能不獲受理 |
| 同一工程重複申請其他貸款或津貼 | 可能涉及雙重資助，款額會被扣減或不獲批 |
| 工程位置與原有核准圖則不符 | 相關項目可能不獲資助，還原工程除外 |
| 承建商資格不符 | 工程可能不獲批津貼 |
| 報價欠缺工程明細 | 可能延誤審批或影響獲批金額 |
| 欠缺窗戶、電力、防火門或小型工程等完工證明 | 相關工程款項可能被扣減或不獲發放 |
官方沒有承諾固定審批日數。申請資料不足、報價反覆修改，或市建局未能成功入屋視察，都可能拖慢處理時間。因此，照顧者協助申請時，最重要是先備妥文件及詳細報價，並提醒家人收到市建局批准前不要開工。
申請及查詢資料
| 方式 | 詳情 |
| 網上申請 | 市建局申請人平台 |
| 市建局樓宇復修部辦事處 | 九龍汝州西街777至783號地下B室；星期一至五上午9時至下午5時30分，公眾假期休息 |
| 樓宇復修資源中心 | 九龍紅磡鶴園街8號煥然懿居2樓201及202室；星期一至五上午9時至晚上9時、星期六及日上午9時至下午6時，公眾假期休息 |
| 查詢熱線 | 3188 1188 |
資料截至2026年8月。入息及資產限額可能調整，遞交申請前應再次查閱市建局樓宇復修平台或致電熱線確認。
